¤ SITUATION 1 : RÉVISION ANNUELLE

* Cas 1 : Cas général

Le loyer peut être révisé une fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit. La date de révision est alors celle indiquée dans le bail. À défaut, il faut tenir compte de la date de la signature du bail.

Règle de calcul

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour la révision des loyers. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires.

Pour réviser le montant du loyer, il faut prendre :

• le montant du loyer hors charge avant l'augmentation (L),

• la nouvelle valeur de l'indice de référence des loyers (N) correspondant au trimestre de référence prévu dans le contrat (si le bail ne le précise pas, c'est le trimestre du dernier indice de référence des loyers connu lors de la signature du contrat de location),

• et l'indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente (P).

Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : (L x N) / P = nouveau loyer.

Il est également possible d'utiliser le simulateur suivant.

Module de calcul : Calculer la révision de son loyer

Rétroactivité

Le bailleur perd la possibilité de réviser le loyer s'il n'en fait pas la demande au locataire dans l'année suivant la date de révision.

S'il fait sa demande dans les temps, la révision prend effet à compter de sa demande.

Contestation

En cas d'erreur de calcul, le locataire peut contester l'augmentation fixée par son bailleur.

Lettre type :

* Cas 2 : Logement loi de 48

Le loyer d'un logement soumis au régime de la loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques.

* Cas 3 : Logement conventionné Anah

La révision annuelle d'un logement conventionné Anah est plafonnée.

¤ SITUATION 2 : MAJORATION EXCEPTIONNELLE EN COURS DE BAIL

Exceptionnellement, le loyer peut être majoré en cours de bail en cas de travaux d'amélioration exécutés aux frais du bailleur.

Le bailleur et son locataire conviennent ensemble de la majoration de loyer consécutive à ces travaux :

• par une clause présente dans le contrat de location,

• par avenant intégré au contrat en cours de bail.

La majoration de loyer est applicable après l'achèvement des travaux.